dinsdag 7 november 2023

Houten-Flex



Bij dit weiland, een paar honderd meter van mijn huis, begint mijn ommetje buiten de rondweg, zo ook maandagmiddag toen de zon doorbrak tussen de donkere wolken. Ik maakte een paar aaneensluitende foto's, in de wetenschap dat mijn digitale album er automatisch een panorama van zou maken.

De gemeente wil hier een klein wijkje laten verrijzen met 150 tijdelijke flexwoningen voor o.a. 'spoedzoekers' en een asielzoekerscentrum met 175 plekken.

Eerdere plannen voor zulke woon- en opvangplekken aan de westkant van Houten in en om het pand van Wegener en het Utrechts Nieuwsblad (ik verhuisde in 1982 als medewerker mee vanuit de Utrechtse binnenstad naar deze toen nieuwe krantenfabriek) kreeg de gemeente financieel niet rond met de commerciële eigenaar. Tijdens de laatste raadsverkiezingen en gelijktijdig referendum wendde Houten de steven van bouwen in West (richting A27), en wat hoger in het centrum, naar Oost richting de gemeentegrens met Bunnik.

Ik ben geen voorstander van bouwen in het nog open gebied tussen Houten en Bunnik/Odijk - het is ook in strijd met de visie van de provincie - maar als het er dan toch van moet komen, dan is dit weiland wel geschikt voor de gewenste flexwoningen en opvang. De grond is al eigendom van de gemeente, de boer is een aantal jaren geleden gestopt, het weiland is regelmatig in gebruik als evenemententerrein (festival, circus en zelfs een grootschalige militaire oefening), het is aan drie zijden begrensd door asfaltwegen, dus duidelijk begrensd, en de provincie overweegt ontheffing te verlenen voor bouwen in dit buitengebied op experimentele basis als de gemeente met een goede onderbouwing komt.

Het plan zal nog heel wat voeten in de vochtige aarde hebben, maar laten we ook niet te lang blijven dralen in een drassig politiek moeras.

Dus blijf ik mijn ommetje maken en geniet ervan zolang het kan.

Zie voor meer informatie en links go.stylo.nl/flex


Dossier over flexwoningen en AZC in Houten-Oost

Vandaag heb ik op deze site een dossier geopend over de plannen van de gemeente Houten om 150 flexwoningen en 175 opvangplekken voor asielzoekers te vestigen op een weiland in Houten-Oost, net buiten de rondweg.

Zie voor meer informatie en links go.stylo.nl/flex

Volgens mij wordt dit het eerste voorstel over bouwen in Houten-Oost. Omdat het om tijdelijke bebouwing gaat (15 jaar) en omdat de provincie experimenteerruimte wil toestaan, maakt dit voorstel een vrij goede kans. De gemeente moet nog wel een stevige onderbouwing leveren om toestemming te krijgen van de provincie (zie onderaan). De grootschalige woningbouw die de gemeente in het open weidegebied aan de oostkant van Houten wil realiseren (om te voorkomen dat Houten de hoogte in moet) is in strijd de omgevingsvisie van de provincie. Het zal nog wel wat voeten in aarde hebben eer daar toestemming voor komt. 

Op Facebook heb ik gereageerd op iemand die schreef dat het besluit over bouwen in Oost na de verkiezingen al in de raad genomen was. Misschien doelde zij op het coalitieprogramma. Er is wel een meerderheid in de raad voor te vinden maar het is nog niet besloten. Ik heb als volgt gereageerd. 

Het voornemen om in Houten-Oost te bouwen is opgenomen in het collegeprogramma 2022-2026, dus het college gaat daar op enig moment plannen voor ontwikkelen en is nu vooral aan het lobbyen bij de provincie (en het rijk) om daar toestemming voor te krijgen, omdat dergelijke plannen in strijd zijn met de Omgevingsvisie van de provincie. Bij mijn weten zijn er tot nu toe geen voorstellen gedaan en wordt dit plan het eerste voorstel aan de raad voor bouwen in Houten-Oost. Dus de discussie over bouwen in Houten-Oost zal bij dit voorstel vast wel aan de orde komen. De kans dat deze locatie wordt  goedgekeurd is wel groter omdat het gaat om tijdelijke huisvesting (vijftien jaar) en dit terrein ook al in gebruik is als evenemententerrein (onder andere CliniClowns en een grootschalige militaire oefening). Het bestemmingsplan zal nog wel moeten worden aangepast. Omdat er geen bestaande bebouwing is en geen commerciële eigenaar/verhuurder maakt deze plek denk ik wel meer kans dan indertijd de locatie van Wegener/Utrechts Nieuwsblad op het bedrijventerrein Doornkade aan de noordwestkant van Houten. 

Uit het coalitieprogramma: "Binnen de raad is een duidelijke meerderheid voor Houten-Oost. Door dit als uitgesproken voorkeurslocatie te bestempelen, bestaat over de intentie geen onduidelijkheid. Het college gaat daarom - met steun van de gemeenteraad - voortvarend in gesprek met de provincie en het Rijk..." 

Rol van de provincie

Bij de provincie heb ik nagevraagd waarvoor de gemeente precies een ontheffing moet aanvragen, waarmee die onderbouwd moet worden en wie er bij de provicie over gaat. Dit zijn de antwoorden. 

Als het om de verlening van de ontheffing, bouwen in het buitengebied of experimentruimte gaat dan valt dit onder de portefeuille van gedeputeerde Huib van Essen (GL) (woordvoerder: Lotte Mulders). 
Vragen over het Actieplan Flexwonen, Regiodeal Flexwonen en opvang asielzoekers vallen onder de portefeuille van gedeputeerde Rob van Muilekom (PvdA) (woordvoerder: Patricia Schalkwijk). 

Het gaat om een ontheffing van de Interim Omgevingsverordening. Ten eerste moet de gemeente een ruimtelijke onderbouwing aanleveren om een goede ruimtelijke ordening aan te tonen. In hoofdlijnen zijn dat dezelfde gegeven en onderzoeken die nodig zijn voor het wijzigingen van een bestemmingsplan.

Specifiek ten behoeve van de ontheffing van de Interim Provinciale Omgevingsverordening staat in artikel 1.5 van de Interim verordening wat daarvoor nodig is.

Artikel 1.5 Instructieregel ontheffing. Gedeputeerde staten kunnen op basis van een integrale afweging van provinciale belangen ontheffing verlenen van een instructieregel, voor zover de verwezenlijking van het gemeentelijk ruimtelijk beleid wegens bijzondere omstandigheden onevenredig wordt belemmerd in verhouding tot de met die regels te dienen provinciale belangen. Gedeputeerde staten kunnen aan de ontheffing voorschriften verbinden als dit noodzakelijk is vanwege de betrokken provinciale belangen. 

Toelichting. Gemeenten en waterschappen kunnen bij gedeputeerde staten een ontheffing van een instructieregel aanvragen. Deze is bedoeld voor situaties waarbij de uitoefening van een taak of bevoegdheid onevenredig wordt belemmerd in verhouding tot het belang dat met de regel wordt gediend. Daarvan kan sprake zijn als ontwikkelingen in de fysieke leefomgeving redelijkerwijs niet waren te voorzien. Een ontheffing kan bijvoorbeeld worden toegepast om ontwikkelingen met behulp van maatwerkoplossingen of innovatieve initiatieven in overeenstemming te brengen met de belangen die met de regel worden beschermd. Een ontheffing kan bijvoorbeeld ook worden toegepast als er een integrale afweging is gemaakt van provinciale belangen. Bijvoorbeeld als blijkt dat een bepaald plan of project bijdraagt aan een aantal provinciale belangen, maar dat een enkel provinciaal belang een belemmering vormt voor de realisatie van zo’n plan of project (“plussen en minnen-afweging”). Aan de ontheffing kunnen voorschriften worden verbonden om het oorspronkelijk beoogde doel of belang te beschermen waarop de instructieregel betrekking had. Tegen een besluit tot ontheffing of weigering ervan kan beroep worden ingesteld. 

maandag 23 oktober 2023

Jaar gratis bus

Omdat ik oud, arm en zielig ben, mocht ik een jaar lang gratis gebruik maken van bus en tram in de provincie Utrecht. Op 14 oktober liep mijn abonnement af. Het abonnement werd bij wijze van proef betaald door de provincie.
 
In het Coalitieakkoord provincie Utrecht 2023-2027 staat: "We stellen een
budget beschikbaar om vervoersarmoede aan te pakken. Hierbij betrekken we ook de evaluatie van de proef ‘gratis OV voor ouderen met een smalle beurs’."

Nu mijn abonnement stilletjes is verlopen, heb ik gevraagd of er nog een vervolg komt. Wat heeft de proef opgeleverd?

Bas Witte, Procesmanager Vernieuwing doelgroepenvervoer en AOV/trekker van de proef 'Gratis OV voor ouderen met een krappe beurs Provincie Utrecht', liet mij weten: "De provincie is nog aan het nadenken of er een vervolg komt op de proef. Indien dat het geval is, wordt dat weer breed via kranten en dergelijke bekend gemaakt."

Overigens ben ik ook weer niet zó arm, want doordat ik oud ben kan ik mij een NS Flex Dal Vrij abonnement veroorloven, 65+-ers krijgen standaard €65 per maand korting bij de NS voor gratis reizen buiten de spits, en zielig ben ik ook niet, want ik woon in Houten, het walhalla voor fiets en openbaar vervoer. Ytzen blijft fietsen.

Woningbouw Raaigras weer vertraagd

De vergunningaanvraag voor de bouw van 118 woningen aan het Raaigras is ingetrokken. Dit heeft de gemeente Houten bekendgemaakt. De gemeente verwijst naar de ontwikkelaar BPD in Amersfoort. Martin Leeuwis van BPD laat desgevraagd weten dat de aanvraag is ingetrokken door het Ontwikkelingsverband Houten. Als reden noemt hij kortweg “marktomstandigheden”.
--- Zie aanvullingen en bronnen onderaan --- 

Het bestemmingsplan voor het Raaigras, een strook grond langs het spoor tussen Castellum en de Rondweg, nabij de Schalkwijkseweg, is in 2020 vastgesteld. Volgens dit plan kunnen hier maximaal 220 woningen worden gebouwd, waarbij voorlopig is gedacht aan ongeveer 100 appartementen, 105 rijtjeswoningen en 15 twee-onder-een-kapwoningen. Centraal in het gebied moet een park komen. Bij opgravingen zijn hier twee boerderijen uit de Bronstijd gevonden. Aan de rand van het plangebied ligt een warmtekrachtcentrale, een school en de Park & Ride parkeerplaatsen van station Castellum.
 
Eerder liet de gemeente al weten in overleg te zijn met het Ontwikkelingsverband Houten over de grondprijs, bouwkosten en woningprijzen, waardoor het plan vertraging zou oplopen. Het bouwrijp maken dat voor 2021 gepland stond is niet uitgevoerd. Op de verkoopwebsite is te lezen: “We hadden een strakke planning om eind 2021 met de eerste woningen in verkoop te gaan. Helaas moeten we de planning aanpassen. Een ontwikkeling op archeologische grond is complex.”

Zoals het er nu uitziet, komt de woningbouw in dit gebied dus nog niet van de grond.

Bronnen:

Aanvulling 25/10/23
(1) Wethouder Rosa Molenaar (ITH) (Bouwen binnen de Rondweg) heeft gereageerd op mijn vragen en blog. Tegelijk met het intrekken van deze vergunningaanvraag, wordt gewerkt aan de aanvraag van een nieuwe omgevingsvergunning, meldt de wethouder. Zij is positief gestemd en spreekt van een doorbraak. De inspanningen zijn erop gericht om op deze locatie eind 2024 woningen in aanbouw te hebben, zowel huur- als koopwoningen. Naar verwachting komt de wethouder binnenkort met een raadsinformatiebrief aan de raad over de laatste ontwikkelingen. (Zie ook Aanvulling 24/11/23.)

(2) Deze laatste informatie moet ik nog checken bij de ontwikkelaar. Naar ik begrijp zat het ook vast op de grondprijs. De gemeente maakt daarover nieuwe afspraken met de projectontwikkelaar, die de gemeente geen geld zouden kosten en niet ten koste gaan van de betaalbaarheid van de woningen. (Zie aanvulling 26/10/23.)

Aanvulling 26/10/23
Woordvoerder Martin Leeuwis van BPD laat weten: "Wij zijn nu bezig met het aanpassen van het ontwerp en hopen medio volgend jaar de aanvraag vergunning opnieuw te kunnen indienen. Bij de aanvraag zal ook het bouwprogramma duidelijk worden. Daar kunnen wij nu inhoudelijk niet op vooruitlopen, behalve dat het aantal woningen en appartementen en de typologieën nauwelijks zullen wijzigen."

Aanvulling 24/11/23
De woordvoerder van de gemeente laat desgevraagd weten dat meer informatie en een brief aan de raad in het eerste kwartaal van 2024 is te verwachten. Op 25 oktober sprak wethouder Rosa Molenaar (ITH) van een "doorbraak", maar informatie daarover laat dus nog even op zich wachten. 


==========

Ook interessant: 

zaterdag 7 oktober 2023

Welles-nietes of gemeente mocht slopen

Dossier: go.stylo.nl/steenuil

Mocht de gemeente Houten twee loodsen slopen aan het Hofspoor? De burgemeester vindt van wel. De provincie vindt van niet. De omgevingsdienst is een strafrechtelijk onderzoek tegen de gemeente gestart. 

In 2020 vroeg de gemeente bij de provincie een ontheffing aan voor de sloop van drie loodsen en een bungalow alsmede het bouwrijp maken van locatie Loerik VI aan het Hofspoor. Ontheffing was nodig omdat er beschermde steenuilen huizen in één van de loodsen, terwijl de twee andere loodsen volgens de gemeente functioneel deel uitmaken van het nest als vaste rustplaats (roestplek) voor de steenuilen. De gemeente wilde de uilen weglokken naar het open landschap van Houten-Oost, maar volgens de provincie zijn de uilen daarvoor te honkvast, zover krijg je ze niet. De aanvraag werd in november 2021 afgewezen. Desondanks wees de gemeenteraad de locatie twee weken later aan als "kansrijke locatie voor woningbouw op de korte termijn". In maart 2023 liet de gemeente de twee loodsen slopen die door de gemeente zelf waren aangeduid als "roestplekken, functioneel deel uitmakend van het nest". 

Wat bracht de gemeente tot het inzicht dat sloop was toegestaan ondanks de afgewezen sloopaanvraag? Sinds ruim een half jaar probeer ik antwoord te krijgen op die vraag. In juli heb ik met een beroep op de Wet Open Overheid de stukken opgevraagd die hebben geleid tot dit sloopbesluit. In augustus liet de gemeente mij weten dat de stukken klaarliggen, maar wegens personeelsproblemen zijn ze anderhalve maand na het verstrijken van de wettelijke termijn nog steeds niet openbaargemaakt. De burgemeester heeft mij in een gesprek wel alle openheid en medewerking toegezegd, ook het strafrechtelijk onderzoek staat volledige openbaarmaking niet in de weg, verzekert hij. 

Burgemeester Gilbert Isabella benadrukt dat de gemeente van harte volledig heeft meegewerkt aan de opgelegde herstelmaatregelen, zoals nestkasten, uitkijkpalen, rommelhoeken, herstel van de houtwal en geschikt grasland. Op de beplanting na zijn alle maatregelen uitgevoerd, gecontroleerd en goedgekeurd. De Regionale Uitvoeringsdienst RUD had gedreigd met een dwangsom van €10.000 per maand.

Toch blijft de burgemeester erbij dat de gemeente de loodsen mocht slopen en hij verwacht daarvan nog een formele bevestiging van de RUD in antwoord op de zienswijze die de gemeente heeft ingediend. Voor de sloop was volgens de gemeente geen vergunning nodig, alleen een melding. De gemeente heeft de sloop zorgvuldig voorbereid en uitgevoerd, een ecoloog ingeschakeld en de sloop vooraf gemeld bij de provincie, die daarop niet met een afwijzende reactie is gekomen.

Bij de provincie heb ik nagevraagd bij wie deze melding is binnengekomen en hoe daarop is gereageerd. De verantwoordelijk ambtenaar van het team Vergunningverlening Natuur en Landschap laat mij weten dat de provincie geen melding heeft ontvangen. Hij heeft dit "in het hele provinciehuis" nagevraagd, bij Vergunningverlening, Woningbouw en de Regionale Uitvoeringsdienst, maar niemand heeft weet van een melding. Daar is ook helemaal geen procedure voor, legt hij uit. Als geen vergunning of ontheffing nodig is, dan moet sloop gemeld worden bij de gemeente zelf. Maar ook dat is geen vrijbrief om de wet te overtreden. In dit geval lag er een afgewezen ontheffingsaanvraag.

De man van de provincie schetst nog maar eens de procedure van de Wet Natuurbeheer (Wnb). Bij ruimtelijke ingrepen, zoals bouw of sloop, moet altijd eerst een ecologische quick scan worden gedaan. Er zijn twee mogelijke uitkomsten: op voorhand zijn negatieve effecten uitgesloten, dan hoeft geen ontheffing te worden aangevraagd, óf negatieve effecten zijn niet uitgesloten, dan moet een ontheffing worden aangevraagd en nader ecologisch onderzoek worden gedaan. Die ontheffing was in dit geval nodig maar werd geweigerd. Voor ontheffing moet aan drie voorwaarden zijn voldaan: 1) een in de wet genoemd belang; 2) afweging van alternatieven; 3) goede ecologische onderbouwing. 

De gemeente heeft de aanvraag in 2020 niet slim aangepakt. De gemeente had een beroep kunnen doen op het belang van de woningbouw, maar deed een beroep op het belang van de flora en fauna. Maar de werkzaamheden waren natuurlijk niet in het belang van de steenuilen, dus die goedkeuringsgrond viel af. De uitnodiging en ruime tijd voor overleg voordat de afwijzing definitief zou worden, werd door de gemeente niet benut. 

De medewerker van de provincie had mij in 2021 al uitgelegd dat een mogelijke oplossing zou zijn om een soortenmanagementplan (SMP) op te stellen en op grond daarvan een gebiedsgerichte ontheffing aan te vragen voor een veel groter gebied, mogelijk de hele gemeente. Dan wordt gekeken naar de stand van de steenuilen in het hele gebied en hoe te voorkomen dat de soort achteruitgaat. Sindsdien vraag ik om de paar maanden bij de gemeente of er al een plan voor de steenuil is. Onlangs liet de woordvoerder mij weten dat de gemeente helemaal niet van plan is om een soortenmanagementplan voor de steenuil op te stellen. Dat bericht verraste mij. Wordt met het opnieuw geschikt maken van de locatie voor de steenuil zonder zicht op een soortenmanagementplan Loerik VI in feite niet defintief weggegeven aan de steenuil in plaats van woningbouw? De burgemeester vindt van niet, volgens hem komt het probleem pas aan de orde als er concrete woningbouwplannen zijn.

Het is een geïsoleerde locatie, een weiland in een woonwijk, de steenuilen gaan daar niet zomaar weg. Het is mij niet duidelijk waarom de gemeente een locatie aanwijst als kansrijke woningbouwlocatie voor de korte termijn, die ook is opgenomen in de Woondeal van de provincie richting Rijk, maar de door de provincie aangereikte oplossing afwijst. Voor het opstellen van een soortenmanagementplan kan de gemeente medewerking en subsidie van de provincie krijgen. De medewerker van de provincie raadt Houten aan eens te rade te gaan bij de aanpak van het Maximapark door de gemeente Utrecht. 

Mijn indruk is dat de gemeente worstelt met personeelsgebrek. Als dat zo is, dan krijgt de gemeente ook een hele kluif aan de invoering van de omgevingswet met ingang van 1 januari 2024. Op het gebied van natuur en milieu, bouwen en vergunningen komt er dan veel op de gemeente af.